Zakup nieruchomości to ogromny wydatek, który można sfinansować zarówno własnymi środkami, jak i korzystając z zewnętrznych źródeł. Zdecydowanie najpopularniejszym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego na ten cel. Można jednak wybrać również inne sposoby. Dowiedz się, skąd wziąć środki na zakup Twojej wymarzonej nieruchomości.
Kredyt hipoteczny – to musisz o nim wiedzieć
Kredyty hipoteczne cieszą się największą popularnością wśród osób zainteresowanych zakupem nieruchomości głównie ze względu na ich stosunkowo niskie oprocentowanie w porównaniu z innego rodzaju pożyczkami. Są one udzielane na wysokie kwoty oraz na okres kilkudziesięciu lat, co sprawia, że miesięczne raty można dopasować do możliwości domowego budżetu. W przypadku kredytu hipotecznego trzeba jednak liczyć się z koniecznością wniesienia wkładu własnego. Zgodnie z rekomendacjami Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) powinien on wynosić co najmniej 20% wartości nieruchomości. Wiele banków umożliwia jednak wniesienie wkładu w wysokości 10% wraz z dodatkowym zabezpieczeniem w postaci ubezpieczenia.
W przypadku tego produktu finansowego niezbędna jest odpowiednia zdolność kredytowa. Na jej podstawie banki oceniają, czy mogą udzielić kredytu konkretnej osobie. Wpływa na to wiele czynników, a do najważniejszych z nich można zaliczyć przede wszystkim:
- wysokość zarobków,
- wiek kredytobiorcy,
- liczba osób na utrzymaniu,
- wydatki gospodarstwa domowego,
- historia kredytowa,
- aktualne zadłużenia.
W znalezieniu najlepszej oferty kredytu hipotecznego pomoże Ci praktyczny kalkulator, który znajdziesz na stronie https://finanse.rankomat.pl/kredyty/hipoteczne/. Porównując poszczególne propozycje różnych banków, zwróć szczególną uwagę przede wszystkim na koszty. Są to nie tylko odsetki, które będziesz musiał zapłacić od pożyczonego kapitału, ale także prowizje, marże czy ubezpieczenia. Sprawdzając oferty, weź pod uwagę Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania (RRSO). Dzięki niej dowiesz się, która propozycja banku jest najbardziej atrakcyjna.
Czym jest pożyczka hipoteczna?
Alternatywą dla kredytu jest pożyczka hipoteczna. Można ją przeznaczyć na dowolny cel, a więc także na zakup domu czy mieszkania. Jednak do jej zaciągnięcia niezbędne jest posiadanie innej nieruchomości, na której zostanie ustanowiona hipoteka. Z tego rozwiązania warto skorzystać przede wszystkim wtedy, gdy masz trudności z zaciągnięciem kredytu hipotecznego, a dysponujesz prawem własności.
Największą wadą pożyczki hipotecznej jest to, że jest najczęściej droższa od kredytu. Krótszy okres, na który można ją zaciągnąć, wpływa na wyższe miesięczne raty. W niektórych sytuacjach może jednak być jedyną szansą na zakup kolejnej nieruchomości.
Na czym polega leasing nieruchomości?
Leasing nieruchomości działa na podobnej zasadzie, jak w przypadku leasingu samochodu. W zamian za użytkowanie mieszkania czy domu trzeba opłacać ustaloną miesięczną kwotę. Przez cały okres obowiązywania umowy to leasingodawca jest właścicielem nieruchomości. Po jej zakończeniu możliwy jest zakup domu czy mieszkania za określoną cenę, pomniejszoną o wartość wpłaconych rat. Jest to rozwiązanie, z którego mogą skorzystać przede wszystkim osoby, które nie mają zgromadzonego wkładu własnego, ale wiedzą, że za jakiś czas będą dysponować kwotą pozwalająca na wykup nieruchomości.
Kredyt od dewelopera – czy warto się na niego zdecydować?
Kredyt od dewelopera można zaciągnąć na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Jest on udzielany przez banki i wymaga odpowiedniej zdolności kredytowej. Jest to nic innego, jak tradycyjny kredyt hipoteczny. W tym przypadku jednak deweloper pełni funkcję pośrednika. Bardzo często pozwala to uzyskać zdecydowanie lepsze warunki obejmujące np. niższą marżę. Wymagane jest jednak wniesienie wkładu własnego. Skorzystanie z tego kredytu to dobre rozwiązanie przede wszystkim dla osób, które spełniają warunki stawiane przez banki, ale chcą uzyskać nieco lepsze warunki finansowania.
Czym jest najem z możliwością wykupu?
Jest to rozwiązanie podobne do leasingu nieruchomości, jednak wymaga wniesienia określonej kwoty już podczas podpisywania umowy. Po jej zakończeniu niezbędna jest wpłata pozostałej części, co pozwala stać się właścicielem domu czy mieszkania. Co ważne, można to zrobić także wcześniej i jeszcze przed zakończeniem umowy stać się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Z tego rozwiązania mogą skorzystać głównie osoby, które dysponują środkami finansowymi, ale mają trudności z uzyskaniem kredytu w banku.
Zanim zdecydujesz się na którąś z przedstawionych możliwości, dokładnie przeanalizuj dostępne opcje głównie pod kątem kosztów. Sprawdź wcześniej swoją zdolność kredytową, dzięki czemu przekonasz się, na jaką nieruchomość Cię stać. Korzystne oferty różnych banków znajdziesz na stronie finanse.rankomat.pl. Dzięki niej szybko oraz bez wychodzenia z domu sprawdzisz propozycje wielu instytucji finansowych. Wybierz rozwiązanie dopasowane do potrzeb i ciesz się swoją wymarzoną nieruchomością.
Artykuł sponsorowany – współpraca z firmą „Masalski”
